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贵溪市人民政府关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见

索引号:/201511-25147 信息类别:发展规划 发布机构:贵溪市 市政府办 生成时间:2015-11-16 09:11 信息名称:贵溪市人民政府关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见 【字体:

各乡(镇)人民政府、街道办事处、林(垦殖、园艺)场,市政府各部门:

为贯彻落实省住房和城乡建设厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(赣建发〔2014〕4号)、鹰潭市人民政府办公室《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(鹰府办发〔2014〕31号)等系列文件精神,进一步改善房地产市场调控,促进我市房地产市场平稳健康发展,结合我市实际,提出如下意见:

一、落实稳定房地产市场工作责任

为承担起稳定房地产市场的工作责任,按照分类调控的要求,切实做好房地产市场调控工作。充分发挥市场机制作用,利用税收等经济手段调控房地产市场,稳定房地产市场预期。在满足居民自住性需求的基础上,支持改善性需求。加大房地产市场形势的研判,针对房地产市场供求情况,通过集中采购城市规划区内商品住房作为保障房、安置房房源,消化库存商品住房等有效措施,促进房地产市场平稳健康发展。

二、充分发挥住房公积金作用

(一)信贷方面。

1.进一步提高借款额度。公积金贷款最高额度双方缴存职工由45万元提高为60万元,单方缴存职工由35万元提高为40万元。

2.调整首贷认定方式。对已使用过一次住房公积金个人住房贷款并已结清贷款的缴存职工,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款的,一律执行首次贷款政策(即取消原二套贷上浮10%的利率政策)。

3.开通异地职工在我市购房贷款政策。外地公积金缴存职工返乡在贵溪城区购买住房的只要提供外地公积金缴存证明,即可在贵溪市公积金办理公积金贷款。

4.实行父母、子女间购房贷款和提取互认。职工本人无公积金贷款余额的,为父母、子女在贵溪城区购买商品住房的允许申请住房公积金贷款和提取个人账户公积金。

5.放宽支付房租提取条件。职工本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可凭无房证明提取夫妻双方住房公积金支付房租。

(二)提取方面。

1实行提贷并举。职工新购买住房,可凭购房合同先提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户的结存资金,提取额度不超过购房合同载明的价款;再申请住房公积金贷款的,还款期间,可根据情况允许其按年或按月提取公积金还贷;未使用贷款的,职工可凭购房合同每年提取一次公积金账户内的资金,累计提取不超过购房合同载明的价款。

2.改变按年提取还贷资金划转方式。按年提取住房公积金偿还贷款提取的资金不再划入职工本人公积金贷款还款账户,直接划入个人账户。

3.放宽配偶的提取限制。购房合同或房产证只有本人姓名的,凭婚姻关系证明,可提取配偶方账户内的住房公积金。

4.放宽支取时限。购买商品住房的,在一套住房只能提取一次住房公积金的前提下,凭首付30%以上税务收款收据或销售不动产全额发票或房屋产权证在一年内可以提取本人及配偶账户内的住房公积金。同时,取消五年内再次购建房不得提取住房公积金的规定(即只要购买住房均可支取)。

三、加大财税金融等政策支持力度

1.在贵溪市城区购买商品住房按购房款总额的4%给予奖励。个人购房屋时间按房屋买卖合同订立时间确定。实行货币化安置的被征收人重新购置房屋,且成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。

2.非贵溪籍居民在本市城区购买商品房,需要办理按揭贷款的,可以用所购商品房进行抵押贷款,相关商业银行按贵溪籍居民条件给予办理信贷手续。

四、优化房地产市场发展环境

1.进一步提高政务服务水平。简化行政审批环节,缩短审批时限,实行一站式服务。对符合规定的项目,限期完成审批手续。

2.完善供应机制。进一步抓好住房用地供应,保持合理、稳定的住房用地供应规模。根据商品住房库存量和市场供求变化情况,合理确定商品住宅用地供应量。对于在建商品住房项目,在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下,允许房地产开发企业适当调整套型结构,对不适应市场需求的住房户型做出调整,满足合理的自住和改善性住房需求。

3.优化住房消费环境。新建楼盘要及时明确行政区划,本市非城镇户口或外地户口人员购买商品住房,凭房屋所有权证或在市房管局备案的商品房买卖合同,按户籍政策相关规定,可直接办理本人及其直系亲属在购买房所在地社区落户;凭备案的商品房买卖合同,按照教育部门的就近划片入学需求,可办理子女入学手续。

4.取消搭车收费。全面规范规费征缴,没有政策规定的一律取消;涉及相关企业以及中介服务收费的,由其自行与开发企业协商确定收费标准,不能借助行政部门收费和验收搭车。

5.放宽预售行为。房地产开发企业取得预售许可证后,可根据市场情况自主确定项目开盘售房时间。

6.优化项目建设环境。除国有或国有控股的房地产项目外,其他房地产项目可以由开发企业按有关规定直接发包,选择具有相应资质的勘察、设计、施工、监理单位。

7.放宽物业准入条件。项目前期物业企业的确定,一级资质物业服务企业不需经过招投标程序,可直接准入。

8.强化合同意识。严格履行商品房买卖合同,继续推行商品房买卖合同网上备案制度,规范房屋交易行为,防范交易风险。对出现合同纠纷问题,各级政府和有关部门要依法处理,维护社会稳定。

各有关部门要认真贯彻落实好近期国家、省、鹰潭市出台的一系列有关稳定房地产市场健康发展的政策文件,改善服务,加快审批,促进我市房地产市场平稳健康发展。

本意见自印发之日起执行。

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